Residential Proforma

خلاصه

آیا نیاز دارید تا فرصت های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را مقایسه کنید؟ از جدول Residential Proforma ما استفاده کنید تا به سرعت تشخیص دهید که آیا فرصت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات سودآور خواهد بود یا خیر. این جدول نمایشی از چشم انداز مالی ده ساله، با توجه به تورم، ارائه می دهد و به کاربران اجازه می دهد تا با سناریوهای مختلف آزمایش کنند.

Ask follow up

افزایش یا کاهش ثروت تجمعی

این جدول محاسبه می کند که یک ملک چقدر ثروت تجمعی در طی ده سال پیش بینی می شود که به دست آورد (یا از دست بدهد)، بر اساس داده هایی که کاربر در برگه تصمیم وارد می کند. همچنین ارزش فعلی این سودها را برای هر سال، با توجه به تورم و افزایش اجاره، نشان می دهد.

مقداری که با حاشیه ضخیم نشان داده شده است، سود تجمعی تخمین زده شده پس از ده سال اول مالکیت است. این جدول نمایش ده ساله را نشان می دهد تا سرمایه گذاران بتوانند دقیقاً ببینند که یک ملک چه زمانی سود خواهد برد و سرمایه گذاری آنها به هزینه خود خواهد رسید.

کاربران می توانند تنظیمات ورودی ها را تنظیم کنند تا ببینند چگونه افزایش اجاره یا هزینه های اضافی بر سود تأثیر می گذارد. به عنوان مثال، اگر یک ملک در حال حاضر زیان ایجاد می کند، کاربران می توانند قیمت اجاره و هزینه های مستاجر را تنظیم کنند، یا قیمت کل ملک را تنظیم کنند، تا ببینند چه چیزی سود خواهد آورد.

Ask follow up

NOI و GRM

معیارها

نرخ بازده داخلی (IRR) به سرمایه گذاران نرخ بازده سالانه مورد انتظار را بر روی یک سرمایه گذاری می گوید. یک IRR بالا خوب است، اما مهم است که IRR را با سرمایه گذاری اولیه مقایسه کنید تا مطمئن شوید که بیشتر از مقدار اولیه سرمایه گذاری است. سایر معیارها شامل بازده نقدی بر روی نقد، بازده مایع بر روی نقد (هر دو در سال)، افزایش ثروت در سال، و قیمت فروش پیش بینی شده است.

Questions and answers

What is the importance of wealth gains per year in real estate investment?

View answer

Wealth gains per year in real estate investment is an important metric as it indicates the increase in the value of the property over time. This is a key factor in determining the profitability of the investment. It's not just about the immediate returns from rental income, but also the appreciation of the property's value. This can significantly contribute to the overall return on investment when the property is sold.

How does the Residential ProForma spreadsheet adjust for inflation and rent increases?

View answer

The Residential ProForma spreadsheet adjusts for inflation and rent increases by incorporating these factors into its financial outlook. It uses historical data and projected trends to estimate future inflation rates and potential rent increases. These estimates are then factored into the calculations for expected returns and profitability. However, it's important to note that these are only estimates and actual results may vary.

View all questions

Ask follow up

سود مایع و غیر مایع به جای اینکه به طور جمعی شامل شوند، تقسیم شدند زیرا دارایی های مایع می توانند در هر زمانی که مورد نیاز است، خارج شوند، در مقابل دارایی های غیر مایع که تا زمان فروش به ملک متصل هستند. این به شما می گوید چقدر درآمد خواهید داشت بدون نیاز به تکیه بر دارایی های غیر مایع. قیمت فروش پیش بینی شده عدد کامل را ارائه می دهد. اگر جریان نقدی، بازده نقدی، یا IRR منفی باشند، به عنوان قرمز نشان داده خواهند شد.

Ask follow up

ذخیره نقدی

در انتهای proforma، بخش ذخیره نقدی محاسبه می کند که یک سرمایه گذار چقدر پول در بانک در سال نیاز دارد با توجه به مقدار وام، پرداخت اولیه و هزینه ها. "مجموع" از سود خالص محاسبه می شود، یا مجموع تمام سود و زیان های نقدی در سال، برای ملک. "مجموع در ارزش فعلی" این عدد را تقسیم بر تورم می کند. این محاسبه برای تدوین استراتژی در مورد چقدر پول در بانک لازم است تا از تصفیه حساب ناگهانی از هزینه های غیرمنتظره جلوگیری کند. اگر اعداد قرمز هستند، حتماً با یک حسابدار مشورت کنید تا اطمینان حاصل کنید که وجوه به طور فوری در دسترس هستند.

Ask follow up

مصورسازی معیارهای سرمایه گذاری

نمودارها معیارهای کلیدی سرمایه گذاری را نمایش می دهند و بر اساس جزئیات ملک و وام به طور خودکار به روز می شوند. کاربران می توانند به سرعت به درآمد اجاره بر حسب واحد و سود سالانه ثروت، درآمد کل و هزینه ها، و سود تجمعی نگاه کنند. یک نمودار سود تجمعی را در کنار ارزش فعلی نشان می دهد تا کاربران بتوانند ارزش فعلی ملک را در ده سال آینده تصور کنند.

Ask follow up

نمودارهایی برای جدول استهلاک وام وجود دارد، مانند مقدار اصلی در مقابل بهره در سال، و موجودی اولیه وام در مقابل بهره کل پرداختی. نقطه ای که موجودی و بهره با هم ملاقات می کنند، زمانی است که شما سود واقعی را می بینید.

تامین مالی وام

برگه امورتیزاسیون نمایشی از برنامه ماهانه وام را بر اساس مبلغ وام، مدت زمان به سال، و نرخ بهره ارائه می دهد. جزئیات وام می تواند به راحتی در برگه تصمیم تنظیم شود تا ببینید چگونه تغییرات در شرایط تاثیر بر پرداخت های ماهانه و مدت زمان بازپرداخت خواهد داشت. کاربران همچنین می توانند ببینند چگونه یک پرداخت ماهانه اضافی بر برنامه تاثیر خواهد گذاشت. به عنوان مثال، اگر خریدار تصمیم بگیرد مبلغ اضافی 500 دلار در ماه بر روی وام پرداخت کند، ممکن است ببیند که وام یک سال زودتر بازپرداخت می شود.

Ask follow up

نمودار از ورودی های بخش "وام مسکن" برگه تصمیم برای امورتیزاسیون دقیق استفاده می کند. هیچ تغییری باید در برگه امورتیزاسیون ایجاد نشود - برگه به طور خودکار بر اساس ورودی ها به روز می شود.

سفارشی کردن جزئیات املاک

اول، جزئیات املاک را در برگه های تصمیم و Proforma مسکن وارد کنید هر جا که متن آبی وجود دارد. متن سیاه نباید تغییر کند - بر اساس ورودی های آبی به طور خودکار محاسبه خواهد شد. هر ورودی در برگه تصمیم یک جعبه تأیید معتبر دارد تا کاربران بتوانند هر نقطه داده را همانطور که پیش می روند تأیید کنند.

مالیات بر املاک

کاربران باید مشخص کنند که آیا مالیات بر املاک ثابت است یا خیر. در برخی از ایالت ها، مانند کالیفرنیا، مالیات بر املاک همیشه یکسان یا ثابت است از سال به سال.در دیگر ایالت‌ها، مانند فلوریدا، مالیات بر املاک از سال به سال بر اساس ارزش فعلی املاک متغیر است. اگر مدل مالیات بر املاک ثابت است، کادر تیک را کلیک کنید. اگر تیک نزده باشد، proforma مالیات بر املاک را برای هر سال بر اساس ارزش بازار و نرخ تورم تنظیم می‌کند. برای راحتی، هر دو مدل مالیات در proforma قابل مشاهده هستند، اما مدل مالیات انتخاب شده، مدلی است که در محاسبات استفاده می‌شود.

Ask follow up

هزینه‌ها

هزینه‌ها باید برای هر املاک به طور دقیق با proforma سازگار شوند. هزینه‌ها بر اساس دسته‌بندی‌هایی مانند هزینه‌های مربوط به مستاجر، هزینه‌های ساختمان و بیمه سازماندهی شده‌اند. هزینه‌ها به راحتی حذف یا اضافه می‌شوند. کاربران می‌توانند نام هزینه‌ها را تغییر دهند اگر هزینه‌های متفاوتی برای پیگیری وجود دارد، هر سطری را با مقدار صفر دلار علامت بزنند یا سطرها را از میانه بخش حذف کنند. از حذف اولین یا آخرین سطرها در لیست برای حفظ فرمول‌ها خودداری کنید.

Ask follow up

تعداد واحدها

تعداد کل واحدهای اجاره‌ای در یک املاک نیز قابل تنظیم است. اگر در یک املاک کمتر از چهار واحد وجود دارد، کاربران می‌توانند سطرها را با مقدار صفر دلار علامت بزنند یا سطرها را از میانه لیست واحدها حذف کنند. دوباره، مطمئن شوید که اولین یا آخرین سطرها در لیست را حذف نمی‌کنید. به این ترتیب، یک proforma برای یک املاک اجاره‌ای چند خانواده‌ای یا یک واحد می‌تواند تولید شود.

Ask follow up

چرا به یک proforma نیاز دارید؟

Proforma بهترین ابزار برای مقایسه املاک و مطمئن شدن از اینکه یک ملک سرمایه گذاری خوبی است، زیرا به شما کمک می کند تمام عناصر مهم مرتبط با خرید را درک کنید. این امکان را فراهم می کند تا برنامه های سناریویی دقیق را ایجاد کنید تا بتوانید تصمیمات سرمایه گذاری آگاهانه ای بگیرید و NOI، IRR و سود سرمایه ای سالانه خود را بر روی هر ملک مسکونی پیدا کنید. Residential Proforma را دانلود کنید تا استراتژیک تر از سرمایه گذاران دیگر فکر کنید و در بلند مدت بازده بیشتری کسب کنید.

Ask follow up