Analisador de Propriedades Multifamiliares

Sinopse

O mercado imobiliário pode ser um investimento gratificante se você encontrar a propriedade certa por um preço razoável. Mas como saber qual negócio é perfeito? Nossa planilha Analisador de Propriedades Multifamiliares orienta você em todos os aspectos do negócio, considera receita, despesas, custos de aquisição, despesas com hipoteca e estratégia de saída preferida e ajuda você a tomar a decisão mais calculada.

Questions and answers

How does the age of a property affect its investment potential?

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The age of a property can significantly affect its investment potential. Older properties may have more character and charm, but they may also require more maintenance and repairs, which can eat into your profits. On the other hand, newer properties may be more expensive to purchase, but they may also attract higher rents and require less maintenance. However, the location, condition, and market demand for a property can often be more important factors in its investment potential than its age.

What are the legal considerations when investing in real estate?

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Legal considerations when investing in real estate include understanding property laws, zoning laws, tax laws, and any potential legal disputes related to the property. It's also important to consider the legal aspects of any contracts involved in the purchase, such as the purchase agreement, mortgage agreement, and any lease agreements if the property will be rented out.

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Destaques das planilhas

Use esta planilha para listar e examinar todas as suas despesas. Estas podem incluir utilidades, folha de pagamento de funcionários, imposto sobre a propriedade, seguro, gestão, limpeza e manutenção geral e qualquer outra despesa.

Calcular o seu retorno sobre o investimento é tão importante quanto calcular as despesas associadas à propriedade. Esta planilha permite que você faça exatamente isso e cobre todos os fatores básicos. Para mais informações sobre como fechar a venda, confira nosso resumo do livro Secrets of Closing the Sale.

Aplicação

Corretores de imóveis de um recurso de investimento imobiliário, BiggerPocket, listam as seguintes etapas como vitais para analisar com sucesso um negócio de propriedade multifamiliar:

• Desenvolver curiosidade – nesta etapa, faça a si mesmo estas perguntas: Por que a propriedade tem uma taxa de vacância tão alta? Por que o proprietário está escolhendo vender agora? A propriedade tem potencial para aumentar o aluguel no futuro próximo?
• Analisar o negócio usando os números do vendedor – em sua planilha, faça uma análise da propriedade com base nos números que você tem no Memorando de Oferta. Provavelmente, você terá acesso a dois conjuntos de números: a renda atual da propriedade mais despesas e a renda proforma mais despesas.
• Analisar o negócio usando dados operacionais históricos (também conhecidos como Dados Operacionais Anuais da Propriedade) – essas informações financeiras incluem a Lista de Aluguéis da Propriedade e a Demonstração de Lucros e Perdas Anuais.
• Analisar a partir de uma perspectiva proforma – nesta etapa, você olha para a propriedade como se já fosse o proprietário dela. Comece adicionando 12 meses de categorias à sua planilha para renda projetada, despesas, despesas de capital e serviços de dívida.

Estatísticas

De acordo com o Grupo CB Richard Ellis, Inc. (CBRE ), estes são os números e fatos a considerar:

• Devido ao crescimento econômico mais lento em 2022 e 2023, a demanda por apartamentos nos EUA é projetada em 240.000 unidades em 2020.
• Os millennials continuam a se mudar para a propriedade de imóveis em um ritmo modesto devido a problemas de acessibilidade, mas a demanda por multifamiliares continua suficiente.
• A região metropolitana de Nova York tem 9.A queda de 2% ano a ano (YoY) no investimento multifamiliar foi parcialmente causada pela implementação de novas regulamentações de controle de aluguel.
• A Grande Los Angeles teve uma queda de 9,8% no investimento YoY, mas a área da baía de São Francisco teve um aumento de 7,4%.
• Comprar ou construir nos subúrbios continua sendo a melhor aposta com base no desempenho do mercado e nos retornos do investimento.
• Investidores e desenvolvedores devem considerar metrópoles menores - com população inferior a 2 milhões.

Conselho de especialista

Nunca prejudica um líder ser conhecedor de imóveis, e de acordo com a Harvard Business Review, estas são as cinco coisas que todo líder deve saber:

1. Gerenciar o portfólio – o portfólio de imóveis de uma empresa deve ser mais valioso para a empresa do que a soma de seus locais individuais. Para que isso aconteça, os líderes precisam de um "instantâneo" da pegada da empresa, incluindo os locais, os tipos de terrenos e edifícios, a utilização e condição das principais instalações, os termos de locação e custos operacionais e os riscos financeiros e ambientais. Além disso, eles precisam de uma imagem dinâmica de onde a estratégia corporativa está direcionando seus imóveis.
2. Construir flexibilidade – isso inclui flexibilidade financeira (alugar em vez de possuir), física (projetar espaço modular) e organizacional (redistribuir trabalho).
3. Cultivar inteligência – os líderes não devem confiar em sua intuição e devem sempre se esforçar para obter inteligência imobiliária: dados precisos, sintetizados em informações relevantes, interpretados no contexto das realidades corporativas e competitivas.
4. Fazer parceria com profissionais – por exemplo, os líderes do setor – CBRE, Colliers e Jones Lang LaSalle e outros provedores – possibilitam que você terceirize a gestão de toda a cadeia de valor: de contratos de locação de curto prazo a projetos de desenvolvimento de vários anos.
5. Abraçar a sustentabilidade – Bank of America e Hearst Corporation em Nova York acertaram em cheio com suas propriedades mais recentes, mostrando as possibilidades do green business imobiliário, pois seus edifícios se encaixam perfeitamente nas redes de transporte e utilidades da cidade, reduzem as exigências de estacionamento, reduzem as emissões de automóveis e colocam pouca nova tensão nos sistemas de água e energia. Se você deseja promover a sustentabilidade do seu próprio edifício, confira nosso Relatório de Sustentabilidade modelo de apresentação para as ferramentas de que você precisa para brilhar.