Analyseur de Propriétés Multifamiliales

Synopsis

L'immobilier peut être un investissement gratifiant si vous trouvez la bonne propriété à un prix raisonnable. Mais comment savoir quelle affaire est parfaite ? Notre feuille de calcul Analyseur de Propriétés Multifamiliales vous guide à travers chaque aspect de l'affaire, prend en compte les revenus, les dépenses, les coûts d'acquisition, les dépenses hypothécaires et la stratégie de sortie préférée et vous aide à prendre la décision la plus calculée.

Questions and answers

How does the age of a property affect its investment potential?

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The age of a property can significantly affect its investment potential. Older properties may have more character and charm, but they may also require more maintenance and repairs, which can eat into your profits. On the other hand, newer properties may be more expensive to purchase, but they may also attract higher rents and require less maintenance. However, the location, condition, and market demand for a property can often be more important factors in its investment potential than its age.

What are the legal considerations when investing in real estate?

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Legal considerations when investing in real estate include understanding property laws, zoning laws, tax laws, and any potential legal disputes related to the property. It's also important to consider the legal aspects of any contracts involved in the purchase, such as the purchase agreement, mortgage agreement, and any lease agreements if the property will be rented out.

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Points forts des feuilles

Utilisez cette feuille pour lister et examiner toutes vos dépenses. Celles-ci peuvent inclure les services publics, la paie des employés, les taxes foncières, l'assurance, la gestion, le nettoyage et l'entretien général et toute autre dépense.

Calculer votre retour sur investissement est aussi important que de calculer les dépenses associées à la propriété. Cette feuille vous permet de faire exactement cela et couvre tous les facteurs de base. Pour en savoir plus sur comment conclure la vente, consultez notre résumé de livre Secrets of Closing the Sale.

Application

Les courtiers immobiliers d'une ressource d'investissement immobilier, BiggerPocket, énumèrent les étapes suivantes comme essentielles pour analyser avec succès une transaction immobilière multifamiliale :

• Cultiver la curiosité – à ce stade, posez-vous ces questions : Pourquoi la propriété a-t-elle un taux de vacance si élevé ? Pourquoi le propriétaire choisit-il de vendre maintenant ? La propriété a-t-elle le potentiel d'augmenter le loyer dans un avenir proche ?
• Analyser l'affaire en utilisant les chiffres du vendeur – dans votre feuille de calcul, effectuez une analyse de la propriété en fonction des chiffres que vous avez donnés dans le mémorandum d'offre. Très probablement, vous aurez accès à deux ensembles de chiffres : le revenu actuel de la propriété plus les dépenses et le revenu proforma plus les dépenses.
• Analyser l'affaire en utilisant les données d'exploitation historiques (a.k.a Données d'exploitation annuelles de la propriété) – ces données financières incluent le roulement de loyer de la propriété et le compte de résultat annuel YTD.
• Analyser d'un point de vue proforma – à ce stade, vous regardez la propriété comme si vous en étiez déjà le propriétaire. Commencez par ajouter 12 mois de catégories à votre feuille de calcul pour les revenus projetés, les dépenses, les dépenses en capital et les services de la dette.

Statistiques

Selon le groupe CB Richard Ellis, Inc.(CBRE ), voici les chiffres et les faits à prendre en compte:

• En raison d'une croissance économique plus lente en 2022 et 2023, la demande d'appartements aux États-Unis est estimée à 240 000 unités en 2020.
• Les millennials continuent de devenir propriétaires à un rythme modeste en raison de problèmes d'abordabilité, mais la demande multifamiliale reste suffisante.
• La baisse de 9,2% d'une année sur l'autre (YoY) de l'investissement multifamilial dans la région métropolitaine de New York a été en partie causée par la mise en œuvre de nouvelles régulations de contrôle des loyers.
• La grande région de Los Angeles a connu une baisse de l'investissement de 9,8% en glissement annuel, mais la région de la baie de San Francisco a connu une augmentation de 7,4%.
• Acheter ou construire dans les banlieues reste le meilleur pari en fonction des performances du marché et des rendements des investissements.
• Les investisseurs et les promoteurs devraient envisager des métropoles plus petites - moins de 2 millions d'habitants.

Conseils d'experts

Il ne fait jamais de mal à un leader d'être averti en matière d'immobilier, et selon Harvard Business Review, voici les cinq choses que chaque leader devrait savoir:

1. Gérer le portefeuille - le portefeuille de biens immobiliers d'une entreprise devrait être plus précieux pour l'entreprise que la somme de ses sites individuels.Pour que cela se produise, les dirigeants ont besoin d'un "instantané" de l'empreinte de l'entreprise, y compris les emplacements, les types de terrains et de bâtiments, l'utilisation et l'état des principales installations, les conditions de location et les coûts d'exploitation ainsi que les risques financiers et environnementaux. De plus, ils ont besoin d'une image dynamique de la manière dont la stratégie d'entreprise dirige leurs biens immobiliers.
2. Intégrer la flexibilité – cela comprend la flexibilité financière (location plutôt que propriété), physique (conception d'espace modulaire) et organisationnelle (redistribution du travail).
3. Cultiver l'intelligence – les dirigeants ne doivent pas se fier à leur intuition et doivent toujours s'efforcer d'obtenir des renseignements immobiliers : des données précises, synthétisées en informations pertinentes, interprétées dans le contexte des réalités d'entreprise et de concurrence.
4. Faire équipe avec des professionnels – par exemple, les leaders de l'industrie – CBRE, Colliers, et Jones Lang LaSalle et d'autres fournisseurs – rendent possible pour vous de sous-traiter la gestion de l'ensemble de la chaîne de valeur : des baux à court terme aux projets de développement pluriannuels.
5. Adoptez la durabilité – La Bank of America et la Hearst Corporation à New York ont parfaitement réussi cela avec leurs nouvelles propriétés, montrant les possibilités de l'entreprise écologique dans l'immobilier, car leurs bâtiments s'adaptent étroitement aux réseaux de transport et d'utilité de la ville, réduisent les exigences de stationnement, diminuent les émissions d'automobiles et ne mettent que peu de nouvelles contraintes sur les systèmes d'eau et d'électricité. Si vous souhaitez promouvoir la durabilité de votre propre bâtiment, consultez notre modèle de présentation Rapport sur la Durabilité pour les outils dont vous avez besoin pour briller.